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未封顶楼盘按揭叫停 引发二手房市场交易活跃

来源:   2011-11-13 16:13:50【 】             影响指数             


 
叫停未封顶楼盘按揭,这一收紧银根的政策,无疑使得开发商的资金压力增大。记者 张迪 摄“北京市银监局日前在“房地产贷款风险情况通报会”上表示,“凡是一手住房项目,均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”,如...

叫停未封顶楼盘按揭,这一收紧银根的政策,无疑使得开发商的资金压力增大。记者 张迪 摄“北京市银监局日前在“房地产贷款风险情况通报会”上表示,“凡是一手住房项目,均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”,如发现违规问题将严肃处理,主要责任人要就地免职。 目前,北京市的各大银行已经全面停止了对未封顶楼盘办理按揭贷款。记者自各大银行及很多项目售楼处调查了解到,未封顶的项目按揭都不能办理了。但是,也有未封顶项目仍在收定金。” 为防风险未封顶按揭叫停 自北京市银监局下发通知,对未封顶楼盘禁止办理个人按揭贷款后,9大商业银行陆续执行了该政策,四大国有银行也开始叫停了按揭贷款。 据一位开发商透露,目前建行已经全面叫停了未封顶楼盘贷款。该行承接的望京项目东湖湾的贷款由于该项目未封顶已经叫停了。另外,之前记者了解到,工行、中行也已经停止了未封顶项目按揭业务。位于朝青路上的一个项目负责人称该项目还有一些楼座未封顶,但是已经按照国家政策来办理。记者致电农行的一位负责人,该人士称,肯定会按照政策来执行。目前银行都在谋求上市,必然要减少坏账,因此,不办理未封顶楼盘按揭,是银行控制金融风险的重要举措。 实际上,该政策本来在2003年的121号文中就已经提到了,但是由于种种原因,三年后才获执行。据中原地产李文杰表示,目前各个大中城市中,北京的房价没有得到有效的控制,是此次北京再次执行信贷调控的根源之一。 虽然各大银行已经开始执行这一政策,但是出于对房地产行业的看好以及个贷的良好品质,目前市场上已经流传这样的消息,银行方面,可以把按揭贷款和资料先做了,然后拿回去通过其他渠道再放款。这样,银行先掌握一批存仓客户,既保存了自己的客户,又避免了其他同业竞争。 一些未封顶项目还在销售 记者昨日致电一些项目,得到的消息是,银行已经不再发放未封顶楼盘的贷款,但是目前一些未封顶项目还在销售。 一个位于东部的项目销售人员告诉记者,项目还在接受客户的排号,收取定金,客户的贷款资料也已经交到银行,等待银行的批示。该销售人员称,据内部消息,目前银行内部还在商议,到本月底会出来具体的措施,那时会确定对未封顶楼盘是否能贷款。到时,如果还能贷,就立刻帮客户办理。如果不能,就只能等封顶之后了。不过现在各大银行确实已经停止了对未封顶楼盘按揭的办理。 另外,据之前相关的政策,项目只要拿到预售许可证就必须在三天之内开盘销售。不少项目虽然未封顶,但是确实已经拿到了预售许可证,还必须得销售。对此,业内人士表示,虽然叫停了未封顶楼盘的按揭,但是并未叫停预售许可证的发放。因为有的人是会全款购房,另外,目前公积金贷款尚未叫停,所以,证件的发放不可避免。 不过,记者自北京市交易管理网上公布的信息发现,自政策全面执行的这一周以来,获批预售许可证的项目非常少,仅有5个项目。看来,叫停未封顶楼盘的按揭还是对预售产生了影响。据了解,为解决资金的困境,有的开发商承诺,先把首付款付过来后,可以给予一定优惠,打一个折,让客户保留下来,预计到明年1月份或者是今年年底,房子封顶后再办理按揭。 高层楼盘受影响较大 叫停未封顶楼盘按揭,这一收紧银根的政策,无疑使得开发商的资金压力增大。但是,有人士表示,政策对不同的公司、不同的项目影响还是不同。 一位就职于某上市公司的人士告诉记者,如果说到影响,还要区别对待。该政策对于具有资金实力的大公司,特别是上市公司来说,影响不大。对于一些资金比较匮乏的中小企业影响会大一些;对一些低层项目影响小,对高层项目影响大。该人士表示,实际上整个建安成本总体在1500元/平方米左右,而其中封顶前所需的资金还不到60%,也就是说还不到800元/平方米,因此对于自有资金的要求并不是很高。 但是,中国新兴建设五公司工程师石峰告诉记者,如果一个20层的住宅项目,每层按照2000多平方米计算,从开工到“正负零”,大概需要2-3个月左右的时间,如果一、二层是底商,需要的时间会长一点,大概每层在10天左右,上了标准层后就会快一点,基本上8、9天一层,照此计算到结构封顶,大概需要5-6个月,也就是说,从施工到结构封顶,大概需要7-8个月左右的时间。如果资金不足,受到的影响还是比较大。因为即便是建筑商垫资,也首先需要一批启动资金,这笔钱也不少,特别是项目规模比较大的话。如果开发商坚持不住,会产生项目停滞,乃至产生新的烂尾楼。 二手房交易量活跃 由于受到该政策的影响,新房的交易开始出现下降,一部分购房需求转移到了二手房市场上。记者自各大中介公司了解到,政策实施后的这几天,二手房交易开始出现上涨。 据21世纪不动产北京区域市场部统计显示,这几天来,由于这一原因导致客户咨询量有小幅抬升,环比增长3%-5%。 据“信一天”门店反馈数据,消息公布后的一周,门店二手房单周登记需求量较上周平均涨幅达9%,并且单日登记需求量呈加速上涨态势,望京、通州、石景山地区门店目前单日登记需求量为20人以上,而此前不足15人。此部分新增购房人群主要是从一手需求向二手房转移。 另据“链家地产”统计资料显示,11月1日-6日,望京、朝青、马家堡、上地区域购房客户登记量比10月26日-31日分别上涨8%、7.4%、7.2%、6.5%。“链家地产”市场研发中心王志伟认为,叫停未封顶楼盘房贷后,部分新盘的购房需求开始寻找替代品,并转向二手房,使得这些区域二手房需求量有所增加。 “信一天”市场部经理罗煜认为,这一政策将给开发商的资金周转带来压力,从短期来看,一手房供应量延迟,但从长期来看,供求关系并没有发生变化。刚性购房需求已经开始向二手房转移,同时可以预计银行的放贷重点将加速向二手房转移,有望催生新的贷款利好政策。4Hr3158创业网

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