15年买了5套房 工薪族“修炼”成百万富翁

来源:   2011-11-10 21:15:44【 】             影响指数             


 
我和老公都是上海人,在此出生,上大学,工作,成家立业。他的父母于80年代退休,哥哥姐姐已经成家,虽然属于工薪阶层,但都有收入和社保,没有什么负担,每月给他妈妈400元,年节通常也给500-1000以示孝心。我父...

    我和老公都是上海人,在此出生,上大学,工作,成家立业。他的父母于80年代退休,哥哥姐姐已经成家,虽然属于工薪阶层,但都有收入和社保,没有什么负担,每月给他妈妈400元,年节通常也给500-1000以示孝心。我父母条件略好些,都是高级工程师,退休工资比普通人高一点,家里也没负担,我们也是按月按年节孝敬爸妈,碰上他们外出长途旅游还经常给个赞助什么的。rnk3158创业网

  这里插一句对婚姻的看法--我也是在长期的婚姻生活和对朋友们的婚姻中的问题里参悟出来的---婚姻还是门当户对的比较好。这样生活经历、经济条件差不多家庭出来的孩子,相对来说,在经济上,在世界观上,在为人处世待人接物上,在基本的价值观方面比较一致,即使有问题也容易沟通。rnk3158创业网

  我们刚认识的时候,都是国企的团干部。他在我们一个系统里的小国企里担任主任工程师,月薪大概1800、1900,年终奖和红包大约6000多,合计年薪3万左右;我那时大概是月薪1400的样子,年终奖和红包大约5000,合计年薪2.2万。94年,老公听一同学说浦东有当地居民的农家房可以转让(90年代,浦东开发要征地,很多当地农民的房子都在征地拆迁之列,拆迁可以给钱也可以给房),所以赶紧筹集了近3万元,买了20余平米的农家私房,然后在同学的帮助下迁入了他和他妈妈的户口。95年下半年听说要拆迁,赶紧领了证,顺利地于95年10月分到了65平米的二室一厅的房子,后来做了我们的婚房。rnk3158创业网

  96年老公跳了槽,从国企跳到了外企的一个大型集团,后来就在这个集团内工作,先后调动了四个单位,工资收入从当时的年薪3万逐步过渡到6万,8万,12万外加年终奖红包什么的,最近一两年职务有所上升,但是收入没有大变动。这是受到行业总体的影响,我们也在寻找更好的机会。rnk3158创业网

  我在96年到2001年下半年收入没有大的变化,原因是我不断地调动。国企人事变化也很频繁,我作为青年干部,便被组织上几次调动到了其他单位,但是工资收入几乎没有多大的增加,顶多就是增加个年终红包几千元而已。01年,我跳槽到了一个著名的上市公司,然后给分到下属企业做市场工作,收入翻了番,从原来的年薪2.2变成了年薪4.5万。工作没有多大挑战性,但是很稳定,所以也就混了3年。rnk3158创业网

  我们是00年上海房市低迷的时候买的第一套房,当时市价52万,对我们来说已经是很可观的数字了。我们在97年、98年还了原来婚房的装修借款,旅游了几次,几乎没有多少存款。好在老公单位大约8-10万的补贴,不买房也浪费,我自己单位多少也能有点外快。另外有一小笔额外之财(意外之喜,不过不多)。所以很干脆就买下了。贷款20万,基本月供2000左右吧,抵扣了公积金还贷在00每月大约要还1300多,从01-04年每月要还1100,从05年起工资增加,公积金也相应增加,所以还贷基本没有负担了。06年后,我和老公公积金和月供比还盈余近500元。rnk3158创业网
然后装修就把00年、01年的积蓄全花了。
rnk3158创业网

  04年经一个朋友的建议,我们在苏州新区买了两套房子(两套不在一个小区,但相隔不远),当时总价也不贵,应该在80万左右吧,加上后来交房的乱七八糟的费用,85万左右的两套房子,唯一的缺点是大了点,四室二厅的,地段近郊(当然,地段好就不是这个价啦)。因为苏州新区那里电子工业区的房价上涨非常快,算是投资吧。rnk3158创业网

  不过这个投资就把我们02年到04年的积蓄都投了进去。包括原来那套婚房也卖了(那拆迁房环境不太好,当时想着3万买来的农家私房拆迁了能卖30多万已经很合算了)。rnk3158创业网

  到05年交房时我们把房子出租了,但租价并不高,按照房价/年租价*12应大于等于12的公式,应该说这个以租待售的理财方式是不成功的。rnk3158创业网

  租到07年下半年,房价缓慢的上涨,赶巧有个机会,就卖了,40万的房子卖了55万,加上租金3-4万,看似赚了18万。还有一套还在租着,租金略高了些,希望找个机会能卖了。rnk3158创业网

  好在我们自住的房子借着世博会的东风大涨,目前大概市值16000元/平,理论上是净资产过两百万了,但那是纸上富贵。rnk3158创业网

  05年初我跳了槽,在外企呆了近一年,在年末又跳到了国企,算是垄断行业吧。所以从05年初起收入开始明显提高,从原来的年薪4万多变成了年薪8-9万。外加有年终奖。rnk3158创业网

  目前我们的房产是自住的房子220万,投资房产60万。A股股票12万,B股股票3万,基金3万,银行定期存款35万,活期存款6万多。rnk3158创业网

  他妈妈家据说要拆迁了,也许可以补贴我们一部分资金或者给我们一套房。不过那是后话了。rnk3158创业网

  就眼下情况,勉强算个小康吧,打算在近一年把苏州的那套房子卖60万,然后再花120万左右买套100平米的住房自住,把现在那套140平米的房子在世博会间租出去,租金供新房。rnk3158创业网

  刚想起来,其实还有套房子,因为是委托房产施工承包方的朋友代买的,不好意思,当时钱紧,大部分房款也是请这个房产施工承包方代付的---严格说不是代付,而是欠着。因为这个房子的开发商还没付清施工的全款,就表示可以先拿10套房子做抵押。这个朋友就让给我们几个朋友一人一套,自己吃进了四套。我们本想着攒够了钱就全付清,毕竟人家资金压着也不容易。没想到从05年开始房价涨了,朋友说,急啥啊,等房子涨差不多时,抛了就是了,所以这只付了1/3的房子现在也租着呢。朋友的也租着,他也看涨。说起来也算我们们的资产,估计卖了能值50万左右吧。这个房子情况很特殊,我都差点忘了。 rnk3158创业网

对了,说到收入的话,应该还包括两套房子的租金,一个是付清了全款的房子,一个是付了1/3的房子。这个租金,算起来也该有3-4万/年。我们都是一次性拿了,然后当外快用,用不完的再存起来的。都是老公存到他的私房卡里了,现在余额多少,我还不掌握呢。回头去问问。他肯定拿那个当他的私房钱了。rnk3158创业网

本文来自于www.3158chuangye.com,由3158创业网原创或编辑,转载请保留链接,所属栏目:投资创业
与本文相同的标签:15年买了5套房 工薪族

小编超级推荐

与本文相关的文章


相关展示

推荐阅读

热门点击

热门标签

赞助商推荐


'); })();