长租变短租提高租金收益 教房东分享"奥运大餐"
来源： 2011-11-13 16:13:43【
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文前提要：奥运会期间，各项赛事举办城市的酒店将会人满为患，而且房价也将大幅提高，因此这对于有奥运赛事城市的房东来说，变长租为短租，能获得不错的租金收益，从而分享到楼市“奥运大餐”带来的利润。...
| 文前提要：奥运会期间，各项赛事举办城市的酒店将会人满为患，而且房价也将大幅提高，因此这对于有奥运赛事城市的房东来说，变长租为短租，能获得不错的租金收益，从而分享到楼市“奥运大餐”带来的利润。 北京奥运会渐行渐近，这虽然是一次全球性的体育盛会，但其带来的商机却能惠及到各行各业，房东能否从中受益呢？答案是肯定的。 据悉，在奥运会期间，各举办城市酒店报价不但会大幅提高，而且受人数猛增影响，酒店用房肯定会非常紧张，在这种情况下，不少前往各奥运举办城市尤其是北京观看奥运比赛的观众，会把目光投向当地的短租房。 由此看来，在奥运会期间，如果房东根据市场行情适当做出调整，变长租为短租，则能够享受到“奥运大餐”。>>进我家理财一起聊聊！ 提前准备分享“奥运大餐” 奥运会不仅仅只是为我们提供精彩的赛事，也能带来无数商机。对房东来说，从表面来看似乎与之无关，其实不然。 北京市民王立民就正在积极准备着。他准备在奥运会期间把自己投资的一套住宅改为短租房对外出租。这套住宅位于北五环与八达岭高速路的交接处，距离“鸟巢”有约5公里的路程。住宅分为上下两层，使用面积有120平方米，他估计至少可以住进十多个人。 王立民已经把自家酿制的葡萄酒全部搬入这套住房内，大约有七、八百斤，准备免费提供给前来看比赛的观众。他在房内摆放了两台电视机，以方便租客在观看比赛间隙收看别的奥运赛事，同时还配备了洗衣机、冰箱、空调等家用电器，方便租客生活需要。如果需要，王立民还准备自己亲自下厨，为租客准备早餐和晚餐。租金水平也不高，初步确定租客只需支付150～200元便可入住一天，这与北京目前最便宜的连锁酒店相比，还要实惠不少。 在谈到缘何想到要把长租变成短租时，王立民表示在奥运会期间酒店客房会非常紧张，而且房价大幅上涨，而短租房相对来说要实惠得多，因此必然会有一部分人选择短租房。而与此同时，短租的收益相对长租来说，要高得多。“奥运会期间并不愁客源，又能获得较高的收益，我为什么不根据市场需求做一下调整呢？”他如是说。 王立民的判断并非没有道理。奥运会期间，北京的住宿情况将会变得紧张起来。有专业机构统计显示，目前北京奥运会期间的酒店订单已经产生，其中单价最高的房价已达6000元/天。有分析指出，奥运会期间，北京五星级饭店的标准间均价可能为353美元/间/天；四星级均价可能为272美元/间/天；三星级均价可能为176美元/间/天，这个价格将比目前的平均水平上涨1.4至1.6倍。其他城市的情形与北京有些相似，如在青岛，虽然目前各酒店还未最终确定今年奥运会期间的价格，但是部分五星级酒店，接受预订时会要求顾客按照3000元/天的标准交纳一个标准间的“押金”。而五星级酒店标准间日常价格在600～700元，即使是每年8月份啤酒节期间价格为全年最高，达到1400元左右。对比而言，奥运会期间酒店房价的涨幅在2～4倍。 转换可提高租金收益 王立民提到，变长期出租为短期出租能够获得不错的租金收益，那么收益到底增加了多少呢？ 以王立民的住房为例来分析。记者通过北京的中介公司了解到，该物业位于朝阳区国展商圈内，由于临近清华大学、北京林业大学、中国农业大学等高校，客源比较充足，租赁行情相对较为理想。王先生的住房分为上下两层，共有4个独立房间，如果分开出租，月租金收入可达4500元左右。 但如果王立民在奥运会期间调整为短期出租，假如入住率为50%，也就是说从8月8日至8月24日共16天的时间里，每天有5人租住，以150元/人?天计算的话，每天的租金收入有750元，那么16天共有12000元的收入，这相当于长租形式下两个多月的租金收入。 而记者通过青岛的业内人士了解到，短租形式在租金收益方面的确要好于长租。如位于市中心一套面积在60平方米左右的一居室，长租形式下对外出租的月租金约1000～1500元之间，而如果采用短租形式对外出租的话，日租金可达80～150元，以每月入住时间为20天计算，其租金收益在1600～3000元之间。 打理短租房有技巧 对于房东来说，如果想要吃到“奥运大餐”，如何打理是必须要有所了解的。 首先是招租。不管是长租还是短租，减少房间的空置时间，是增加租金收益行之有效的方式。传统的做法是找到房产中介公司，让他们来代为打理，介绍、带看等全部由房产经纪人来操办，这种方式比较省事，但只适合于长租的形式。 短租房如果通过房产中介来寻找租客，尤其是在奥运会这么极短的时间内让中介来对外出租，是行不通的，因此需要借助别的渠道。目前短租房对外出租比较有效的渠道是网络，有不少专业为短租业务提供服务的网站，如“北京之家”、“青岛短租公寓”、“阳光08公寓”等，都是短租信息的发布平台。此外，还有专业的房产网站如“搜房网”也有短租频道，可以通过该频道自己发布出租信息。需要提醒的是，考虑到消费者会来自全国，甚至海外其他国家，因此房东需提前进行招租，采用广种薄收的方式，大量发布出租信息，以便能收集到更多的求租信息。不过有些网站发布信息是需要收费的，各地标准不一样。如在上海，收费标准与中介服务费相同，为日租金的35%。而在青岛，则按照日租金的15%标准收取。 其次是室内生活设施一定要齐全。青岛短租公寓的负责人范丽丽在接受记者采访时表示，对于短租公寓的消费者来说，他们最为注重的是室内设施的配置。她说：“很多舍弃酒店而选择短租公寓的消费者，除了经济方面的考虑之外，还有一个重要的方面就是想要追求家的感觉。因此屋内的配套一定要齐全，达到居家水平。” 短租房应该配备哪些设施呢？范丽丽表示，除了能够满足生活需求之外，还应该配备与奥运会相关的设施，如电视和宽带。电视是用于收看奥运比赛节目的，每个观众每天到现场观看的比赛毕竟有限，因此他们会通过电视收看其他比赛实况。而宽带则有助于观众了解比赛信息。此外，考虑到奥运会期间气温较高，为了增加短租房的吸引力，建议安装空调。 至于短租公寓是否必须象酒店一样，每天打扫清理一次，业内人士认为大可不必。阳光移动公寓上海分部负责人张雄斐告诉记者，一般情况下，短租公寓的清理工作在客人退房之后才会进行，而不必象酒店那样，每天清理一次。不过他提醒说，对于客人有特殊要求的，可以两到三天打扫一次，打扫工作可由专业的保洁公司来代劳。 当然，还有一种相对比较轻松一些的打理方式，就是将住房托管给专业的短租业务公司，每月收取固定的租金收入。不过这种方式虽然省事一些，但是收益会少一些。 市场风险仍需规避 如果是房东自己打理短租房，有哪些风险需要规避呢？专家表示，应该在尽量减少空置期、做好安全提示以及防止被骗、被盗等三个方面做好相应的工作。 减少空置期，尤其是针对在奥运会期间准备短期出租的房东来说，一定要尽量缩短空置期，因为奥运会举办的时间就短短的16天，可谓是机不可失、时不再来。要做到这点，只有提前招租，或者通过更多有效的渠道，找到租客。 另外需要重点注意的就是要做好安全提示，以免出现安全事故。房东应该在房客入住之前，对需要注意的地方进行详细讲解，如电器、煤气等，甚至在需要注意的地方贴出安全告示，以防发生不测。 还有一个需要重点防范的就是防止被骗、被盗。范丽丽告诉记者，不久前就有租客从她手里租住一套短租公寓之后，转租了出去，收取了人家半年的租金，这让她哭笑不得。因此她建议房东一定要房客提供有效证件，并留下复印件。此外，防止房内物品被盗，也是房东需要注意的一个问题。范丽丽表示自己曾经碰到过物品丢失的情形。 |
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